El Levante U.D., S.A.D. ha presentado en el día de hoy ante el Ayuntamiento de Valencia la documentación técnica necesaria para comenzar el proceso de recalificación y nueva urbanización de los terrenos del actual estadio, todo ello en cumplimiento de lo previsto en el «Convenio de colaboración entre el Excmo. Ayuntamiento de Valencia y el Levante Unión Deportiva, Sociedad Anónima Deportiva, para la reordenación urbanística de los terrenos sobre los que se ubica el actual Estadio Ciutat de València y construcción de un nuevo estadio», suscrito por el Ayuntamiento de Valencia y el Levante Unión Deportiva, S.A.D., en fecha 15 de octubre de 2010.
El elemento más importante de la ordenación urbanística propuesta es el conjunto dotacional público que se configura en el centro de la actuación pues se crea un conjunto integrado de nuevas dotaciones públicas de 21.150 m²s de superficie. Este conjunto se estructura en tres partes, que dan respuesta a las necesidades dotacionales derivadas de la actuación: una zona de parque urbano en la proporción de 5 m² por habitante de las nuevas viviendas y una zona de jardín público que totalizan 13.856 m2, además de un equipamiento educativo de 7.904 m2. El nuevo suelo privado edificable ocupa únicamente 3.600 m2, lo que representa menos de un 15 % del suelo total del actual estadio, que es de 24.750 m2.
Por las condiciones urbanísticas establecidas, que exigen un alto nivel de dotaciones públicas, la edificabilidad privada se estructura en un conjunto de 7 edificios en altura, de los que 6 tienen uso residencial y uno de ellos, frente a la Ronda Norte, uso terciario para oficinas u hotel.
Estas torres son de dos tipos: cuatro bloques de 16 plantas y una planta más retranqueada, con una superficie de parcela de 600 m²s; y tres bloques de 20 plantas, con una superficie de parcela de 400 m²s. Estos últimos bloques, de mayor altura y menor superficie en planta, se disponen más próximos a la Ronda Norte donde los amplios espacios abiertos admiten esa tipología de bloques más esbeltos, y los bloques de menor altura se disponen en el frente de la manzana más próximo al entorno consolidado con edificaciones residenciales del barrio de Orriols.
Debe destacarse que se establece una reserva mínima del 30% de la edificabilidad residencial para destinarla a viviendas sometidas a algún régimen de protección pública.
Más allá de los datos cuantitativos, la zona se dota de un equilibrado conjunto de equipamientos y dotaciones públicas: un parque urbano, un jardín, diversas áreas de juego y un equipamiento educativo. Debe destacarse también la consecución de un conjunto dotacional en una parcela de más de 20.000 m²s, que es una dotación difícil de obtener en un área consolidada como en la que se actúa. En cuanto a la edificabilidad nueva, su disposición en bloques abiertos configura un conjunto que no crea barreras visuales y de reducido impacto, evitando disposiciones masivas.
CUADRO RESUMEN DE CARACTERÍSTICAS DE LA ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE LOS TERRENOS DEL ACTUAL ESTADIO DEL LEVANTE U.D.
- Superficie del actual estadio ...... 24.749,71 m²
- Superficie de suelo dotacional público de nueva creación .. 21.149,71 m²
- Superficie de suelo privado edificable .... 3.600,00 m²
- Proporción de suelo público resultante ............. 85,45 %
- Proporción de suelo privado resultante .............. 14,55 %
- Principales equipamientos de nueva creación:
- Zonas verdes ... 13.855,82 m²
- Escolar ...... 7.904,28 m²
- Edificabilidad:
RESIDENCIAL .. 52.720,00 m²t
- Edificabilidad vivienda libre .. 36.720,00 m²t
- Edificabilidad con destino a VPO (30 % del total) .. 16.000,00 m²t
EDIFICABILIDAD TERCIARIA .... 11.200,00 m²t
EDIFICABILIDAD TOTAL . 63.920,00 m²t