El Levante U.D., S.A.D. ha presentat en el dia de hui davant de l'Ajuntament de València la documentació tècnica necessària per a començar el procés de requalificació i nova urbanització dels terrenys de l'actual estadi, tot això en compliment del que preveu el «Conveni de col·laboració entre l'Excm. Ajuntament de València i el Levante Unión Deportiva, Sociedad Anónima Deportiva, per a la reordenació urbanística dels terrenys sobre els quals s'ubica l'actual Estadi Ciutat de València i construcció d'un nou estadi», subscrit per l'Ajuntament de València i el Levante Unión Deportiva, S.A.D., en data 15 d'octubre del 2010.
L'element més important de l'ordenació urbanística proposta és el conjunt dotacional públic que es configura en el centre de l'actuació perquè es crea un conjunt integrat de noves dotacions públiques de 21.150 m²s de superfície. Este conjunt s'estructura en tres parts, que donen resposta a les necessitats dotacionals derivades de l'actuació: una zona de parc urbà en la proporció de 5 m² per habitant de les noves vivendes i una zona de jardí públic que totalitzen 13.856 m2, a més d'un equipament educatiu de 7.904 m2. El nou sòl privat edificable ocupa únicament 3.600 m2, la qual cosa representa menys d'un 15 % del sòl total de l'actual estadi, que és de 24.750 m2.
Per les condicions urbanístiques establides, que exigixen un alt nivell de dotacions públiques, l'edificabilitat privada s'estructura en un conjunt de 7 edificis en altura, dels que 6 tenen ús residencial i un d'ells, enfront de la ronda Nord, ús terciari per a oficines o hotel.
Estes torres són de dos tipus: quatre blocs de 16 plantes i una planta més reculada, amb una superfície de parcel·la de 600 m²s; i tres blocs de 20 plantes, amb una superfície de parcel·la de 400 m²s. Estos últims blocs, de major altura i menor superfície en planta, es disposen més pròxims a la ronda Nord on els amplis espais oberts admeten eixa tipologia de blocs més esvelts.
Ha de destacar-se que s'establix una reserva mínima del 30% de l'edificabilitat residencial per a destinar-la a vivendes sotmeses a algun règim de protecció pública.
Més enllà de les dades quantitatives, la zona es dota d'un equilibrat conjunt d'equipaments i dotacions públiques: un parc urbà, un jardí, diverses àrees de joc i un equipament educatiu. Ha de destacar-se també la consecució d'un conjunt dotacional en una parcel·la de més de 20.000 m²s, que és una dotació difícil d'obtindre en una àrea consolidada com en la que s'actua. En quant a l'edificabilitat nova, la seua disposició en blocs oberts configura un conjunt que no crea barreres visuals i de reduït impacte, evitant disposicions massives.
QUADRO RESUM DE CARACTERÍSTIQUES DE L'ORDENACIÓ URBANÍSTICA DELS TERRENYS DE L'ACTUAL ESTADI DEL LEVANTE U.D.
- Superfície de l´actual estadi ...... 24.749,71 m²
- Superfície de sòl dotacional públic de nova creació .. 21.149,71 m²
- Superfície de sòl privat edificable .... 3.600,00 m²
- Proporció de sòl públic resultant ............. 85,45 %
- Proporció de sòl privat resultant .............. 14,55 %
- Principals equipaments de nova creació:
- Zones verdes ... 13.855,82 m²
- Escolar ...... 7.904,28 m²
- Edificabilitat:
RESIDENCIAL .. 52.720,00 m²t
- Edificabilitat vivenda lliure .. 36.720,00 m²t
- Edificabilitat amb destinació a VPO (30 % del total) .. 16.000,00 m²t
EDIFICABILITAT TERCIÀRIA .... 11.200,00 m²t
EDIFICABILITAT TOTAL . 63.920,00 m²t